Así lo expresó Iván Montanaro, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes. No obstante, aclaró que aunque la oferta aumentó, la demanda sigue superando a la oferta, especialmente por la dificultad de acceder a la compra de viviendas.
Desde la Cámara Inmobiliaria de Corrientes afirman que tras la derogación por decreto de la Ley 27.551 y su modificación, los contratos vigentes no se vieron afectados, pero sí los nuevos.
Iván Montanaro, vicepresidente de este espacio, dialogó con época acerca de la situación del sector y del estado de los alquileres en esta capital. Explicó que los primeros meses del año estuvieron marcados por importantes cambios, aunque no comparables con el anterior.
Según estadísticas de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina, de la cual forma parte la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, se observa una tendencia a realizar contratos de alquiler por dos años, que eran comunes.
Además, muchos inquilinos optan por contratos de un año debido a la incertidumbre económica y a la espera de una mayor estabilidad inflacionaria.
En cuanto a las actualizaciones de los contratos, Montanaro mencionó que se están implementando ajustes cuatrimestrales con porcentajes fijos o utilizando índices como el IPC (Índice de Precios al Consumidor) o el ICL (Índice de Contratos de Locación). El IPC, que refleja la inflación pura, fue tradicionalmente considerado el método más justo.
Sin embargo, con la reciente inversión de la ecuación inflacionaria, en que la inflación disminuyó y las paritarias subieron, el índice ICL mostró valores más altos, aunque se espera que se estabilice.
El referente de la cámara inmobiliaria local también destacó que, debido a la situación actual, muchos propietarios están volviendo a alquilar sus propiedades que antes estaban destinadas a la venta o alquileres temporarios.
No obstante, aclaró que aunque la oferta aumentó, la demanda sigue superando a la oferta, especialmente por la dificultad de acceder a la compra de viviendas.
Sobre la demanda de viviendas en la ciudad de Corrientes y el interior provincial, Montanaro subrayó que a pesar de la construcción de nuevos inmuebles en la provincia, la demanda de alquileres sigue siendo alta.
Esto se debe, en parte, a la falta de acceso a créditos hipotecarios, siendo el último crédito UBA en 2018. En la actualidad, muchas personas están consultando por los nuevos créditos hipotecarios, lo que podría facilitar el acceso a la primera vivienda para numerosas familias.
En cuanto a las ventas, el referente del sector señaló que este año registra un aumento en la venta de departamentos de uno y dos dormitorios a precios accesibles.
Destacó que, en un contexto en que el inversor argentino tiende a comprar inmuebles en dólares, invertir en plazos fijos o comprar dólares, el costo del metro cuadrado aumentó, lo que llevó a que hoy en día los precios de las propiedades en construcción sean incluso más altos que los de los departamentos usados.