Aumenta la morosidad, suben los gastos de los consorcios, desciende la calidad de los servicios en los edificios y la inflaci\u00f3n contin\u00faa destruyendo los presupuestos administrativos. Factores econ\u00f3micos sin soluciones a la vista.<\/p>\n\n\n\n
La sufrida clase media y clase media baja esta bajo fuego. Los aumentos de los gastos se acumulan por todos lados pero hay uno que preocupa y mucho a los que viven en edificaciones de propiedad horizontal: el aumento de las expensas y sus consecuencias.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los administradores de los consorcios est\u00e1n siendo puesto a pruebas muy exigentes porque, al tiempo que hay preocupaci\u00f3n de propietarios e inquilinos por la calidad de los servicios que incluyen mantenimiento de matafuegos y ascensores, esta semana hubo graves hechos de siniestros relacionados con estos \u00edtems en la Ciudad de Buenos Aires, aumenta la morosidad al ritmo de una inflaci\u00f3n de bienes y servicios desbocada que parece acelerar en vez de detenerse.<\/p>\n\n\n\n Los expertos coinciden ante NA que las expensas suben entre un 12% y un 15% por mes, seg\u00fan los barrios y la categor\u00eda de los edificios, y tambi\u00e9n expresan que la morosidad llega al 20% en la CABA pero es superior en el Gran Buenos Aires donde los administradores registran cuentas impagas en un 35% de los casos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Para el Dr. Juan Mart\u00edn Luciani Ota\u00f1o<\/strong>, abogado, especialista en Propiedad Horizontal: \u201cTodos los meses aumentan las expensas<\/strong>, y es que a la inflaci\u00f3n general que hay en el pa\u00eds, se le suman los constantes acuerdos salariales de los encargados de los edificios. En los \u00faltimos meses, seg\u00fan el INDEC ven\u00edamos registrando aproximadamente un 12% de inflaci\u00f3n anual, sabiendo que la inflaci\u00f3n real es superior\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En las provincias la situaci\u00f3n es similar y, en la ciudad de Santa Fe, por ejemplo, los aumentos se adjudican en parte a los gastos de los sueldos de los encargados de edificios que, l\u00f3gicamente, deben aumentar al ritmo de la inflaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n Guillermo<\/strong> Saporito<\/strong>, presidente de la C\u00e1mara de la Propiedad Horizontal de la Provincia de Santa Fe, explic\u00f3 \u201c<\/strong>El reciente ajuste paritario de los porteros implica un incremento del 19% en octubre, 18% en noviembre y 7% en diciembre<\/strong>, sumado a <\/strong>un bono de 20 mil pesos. <\/strong>Los edificios m\u00e1s peque\u00f1os, donde el sueldo del encargado a menudo representa el 70% del gasto del consorcio, ser\u00e1n los m\u00e1s afectados\u201d, <\/strong>asegur\u00f3 a radiofonica.com<\/p>\n\n\n\n En provincia de Buenos Aires, Armando Soule, martillero afirma que: \u201c\u2026a los gastos de personal se suman los costos de insumos y servicios en una situaci\u00f3n inflacionaria<\/strong>. Adem\u00e1s, el gremio de los encargados de edificios es de los m\u00e1s fuertes en Argentina. Del total del monto de las expensas a pagar mes a mes, entre el 65% y el 70% del valor de las expensas corresponden a los sueldos y cargas sociales<\/strong>\u201d, contabiliz\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, en la vida diaria en una propiedad horizontal, se suele hablar de expensas ordinarias y extraordinarias, ambas afectadas por el incremento del costo de vida.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En un encuentro virtual organizado por consorcioabierto.com la Dra. <\/strong>Liliana Abreut de Begher<\/strong>, Jueza de la C\u00e1mara Nacional de Apelaciones en lo Civil<\/strong>, explic\u00f3 que la Ley 27.551, normalmente conocida como Ley de Alquileres<\/strong>, establece que aquellas expensas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposici\u00f3n quedan a cargo del locatario.<\/strong> <\/strong>Sin embargo, las expensas extraordinarias<\/strong> las debe pagar el locador.<\/p>\n\n\n\n En este sentido, la Dra. aclar\u00f3 que las expensas extraordinarias deben interpretarse como una mejora en el consorcio, una obra nueva en beneficio com\u00fan. Por ejemplo, construir un gimnasio o una pileta<\/strong>. As\u00ed como tambi\u00e9n, un evento extraordinario como que se rompa una caldera.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, en las ordinarias se observa una zona gris<\/strong>. Ya que entre los gastos habituales se encuentran gastos que se hacen una o dos veces por a\u00f1o, como una limpieza de tanque o la recarga de matafuegos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Todas estas cuestiones redundan en presupuestos familiares o unipersonales agobiantes y al borde del quebranto ante la derrota constante de los ingresos frente a las obligaciones.<\/p>\n\n\n\n Respecto de la<\/strong> morosidad<\/strong>, el abogado <\/strong>Juan Mart\u00edn Luciani Ota\u00f1o, sostuvo que en CABA ronda el 20% y es un poco superior en la PBA, alcanzando casi el 30%. \u201cEstimamos que crecer\u00e1 la cantidad de morosos en consorcios,<\/strong> sin duda alguna”.<\/p>\n\n\n\n Es casi imposible achicar el componente fijo de las expensas porque seg\u00fan afirm\u00f3 Nicol\u00e1s Baccigalupo de Octopus Proptech \u201cHasta el 60% de los gastos de expensas est\u00e1n regulados por ley, esto son los salarios de los encargados, las tasas impositivas y los costos por los servicios p\u00fablicos. En ocasiones, tanto el administrador como el vecino se ven imposibilitados de reducirlos<\/strong>\u201d. <\/p>\n\n\n\n La mayor\u00eda de los consultados explican que la mejor opci\u00f3n para controlar el valor en ascenso de las expensas es realizar un mantenimiento preventivo <\/strong>para eficientizar el manejo de los recursos. Si la seguridad es muy onerosa para estos tiempos, reemplazarla por sistemas electr\u00f3nicos, entre otros atajos para burlar a la inflaci\u00f3n e intentar que los edificios no caigan en el abandono.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Aumenta la morosidad, suben los gastos de los consorcios, desciende la calidad de los servicios en los edificios y la inflaci\u00f3n contin\u00faa destruyendo los presupuestos administrativos. 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