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<\/figure>\n\n\n\nLa principal respuesta al interrogante, que dispar\u00f3 un encuentro reciente de todo el sector, est\u00e1 en los desarrollos suburbanos (clubes de campo y barrios cerrados y alquileres temporarios) que hace varios a\u00f1os vienen desarroll\u00e1ndose sobre la Ruta Nacional N\u00b012 (camino a Paso de la Patria y Riachuelo) y las rutas provinciales N\u00b05 (camino a Laguna Brava y San Luis del Palmar) y N\u00b043 (acceso a Santa Ana).<\/p>\n\n\n\n
En base a im\u00e1genes del de Sat\u00e9lite Sentinel-2 L2A Copernicus, la consultora All4Data analiz\u00f3 la evoluci\u00f3n de estos complejos entre abril de 2018 y abril del 2024. Sobre el trayecto que va desde la intersecci\u00f3n de ruta N\u00ba12 y Ruta N\u00ba43 hasta Santa Ana, los especialistas observaron que se mantienen tres complejos de barrios privados en donde se evidenci\u00f3 un crecimiento de construcciones particulares de vivienda. “Es uno de los primeros lugares donde comenzaron los desarrollos urbanos en Corrientes”, dijo Alejandro Cha\u00edn, economista de la agencia. Nombres como “Laguna Soto Sur”, “Buena Vista” y “Los Azahares Club de Campo” ya no son extra\u00f1os para los pobladores esas zonas.<\/p>\n\n\n\n
Otro de los puntos de inter\u00e9s se\u00f1alados fueron los terrenos que se encuentran sobre la Ruta Nacional N\u00b012 en direcci\u00f3n a El Perich\u00f3n, en inmediaciones al cors\u00f3dromo Nolo Al\u00edas. Ah\u00ed no solo evidenciaron un crecimiento de unidades habitacionales, sino tambi\u00e9n una gran cantidad de calles internas. “A esto llamamos crecimiento horizontal de la ciudad”, defini\u00f3 Cha\u00edn sobre los nuevos desarrollos inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n
Por \u00faltimo, camino a Riachuelo, existen dos barrios que ya estaban planificados, pero que ahora registran una alta densidad de construcci\u00f3n. Pero de todas las \u00e1reas analizadas, la que m\u00e1s creci\u00f3 est\u00e1 en la zona de la Ruta N\u00ba5 camino a Laguna Brava. All\u00ed, la modelo Lourdes S\u00e1nchez es una de las famosas locales que decidi\u00f3 comenzar la construcci\u00f3n de una lujosa casa en 2022. (Ver fotograf\u00edas).<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan la consultora All4Data, en la ciudad de Corrientes existen unos 50 desarrollos de tipo suburbanos que entregan al mercado m\u00e1s de 3.200 lotes. “En diciembre de 2023, solo el 20% estaba disponible y el resto estaba completamente comercializado”, se\u00f1al\u00f3 Cha\u00edn como muestra del apabullante \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n
El \u00e9xito responde, de acuerdo con los economistas, a las facilidades de acceso al cr\u00e9dito para la compra de lotes y casas terminadas en estos predios. “No era necesario tener todo el capital para adquirirlos”, resalt\u00f3. Vale recordar que los cr\u00e9ditos hipotecarios desaparecieron en 2019 y desde entonces se requiere contar con todo el dinero para comprar un inmueble.<\/p>\n\n\n\n El arquitecto Carlos G\u00f3mez Sierra, profesor de las c\u00e1tedras Historia y Cr\u00edtica III y de Arquitectura Moderna de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Nacional del Nordeste, remarc\u00f3 la semana pasada, en una entrevista con Radio UNNE, que el desaf\u00edo del crecimiento urbano pasar\u00e1 por consolidar los nexos entre el Gran Corrientes. Santa Ana, Paso de la Patria, Riachuelo, El Sombrero formar\u00e1n un n\u00facleo junto con Capital en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. As\u00ed, la l\u00f3gica de una ciudad que se organiza en torno a las cuatro avenidas qued\u00f3 en el tiempo.<\/p>\n\n\n\n Un menor grupo lo destin\u00f3 a los alquileres temporarios, muy de moda en los \u00faltimos a\u00f1os en la \u00e9poca de verano. “En base a la oferta exhibida en la p\u00e1gina airbnb.com existen unos 270 alquileres temporarios en Corrientes. Dentro del grupo, once alojamientos se encuentran en desarrollos suburbanos. Esos incluyen habitaciones, departamentos, casas y quintas.<\/p>\n\n\n\n El sector de la construcci\u00f3n genera trabajo registrado a m\u00e1s de 4.000 empleados en los \u00faltimos 5 a\u00f1os, seg\u00fan el Instituto de Estad\u00edstica y Registro de la Industria de la Construcci\u00f3n (IERIC). Adem\u00e1s, los datos revelan que los empleos formales disminuyeron hasta un 12% en comparaci\u00f3n enero 2023- enero 2024. Mientras que el promedio de todo el NEA fue del 34%. Vale destacar que en Corrientes nunca bajan de los 4.000.<\/p>\n\n\n\n Corrientes cuenta con un 22% de los hogares (persona o grupos o personas) que son inquilinos. Dentro del grupo aproximadamente 2.577 casas inquilinas tienen ingresos familiares totales de m\u00e1s de 900 d\u00f3lares (unos 900.000 pesos argentinos al cambio paralelo) que est\u00e1n en condiciones de acceder a su primera vivienda a trav\u00e9s de la gesti\u00f3n de un cr\u00e9dito. Pero las posibilidades se expenden m\u00e1s si se toma en cuenta aquellos que tienen una vivienda, con ellos los hogares con ingresos superiores a 900 d\u00f3lares son 16.100.<\/p>\n\n\n\n Asimismo, el informe presentado por All4Data sostiene que el 95% de los hogares de altos ingresos, es decir por arriba de los 900 d\u00f3lares, son propietarios de viviendas. Por ello, especulan que bien podr\u00edan constituirse como futuros inversores para el mercado inmobiliario con el objetivo de obtener renta. “Muchos de ellos no cuentan con el capital acumulado para acceder a una propiedad, de ah\u00ed la importancia de los cr\u00e9ditos hipotecarios”, remarc\u00f3 Alandro Cha\u00edn.<\/p>\n\n\n\n En s\u00edntesis, los desarrolladores inmobiliarios apuntaron a los terrenos de los predios suburbanos como un “tesoro” donde pueden llegar a depositarse grandes inversiones. Para su \u00e9xito, estimaron que las l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecarias lanzados por distintos bancos, entre ellos el Banco de Corrientes, ser\u00e1n la clave del \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n Para describir la oferta, la agencia All4Data recurri\u00f3 a sitios web de referencia como Zonaprop, Remax, Mercado Libre, y de las inmobiliarias Cohen & Chohen, Horacio Ognio, Corrientes Propiedades y JSR. Ellas conten\u00edan informaci\u00f3n de venta y alquiler de terrenos, casas galpones y departamentos terminados y en construcci\u00f3n durante el primer trimestre de 2024.<\/p>\n\n\n\n Dentro de la muestra, el 97% de lo publicado fue para la venta y el restante para alquiler, una cifra que no significa que las actividades de los alquileres no existe, sino que se agota r\u00e1pidamente. De lo ofertado, un 60% son departamentos y dentro de este grupo un 36% est\u00e1n en pozo, es decir que es la disposici\u00f3n para la compra de un proyecto que se encuentra en estado de realizaci\u00f3n y sin terminar al 100%.<\/p>\n\n\n\n El informe de All4Data destaca que la oferta se concentra en departamento de 30 a 45 metros cuadrados que est\u00e1n por encima de los 45.000 d\u00f3lares. Luego le siguen las unidades de 50 metros cuadrados a 200 metros cuadrados que pueden llegar hasta los 400.000 d\u00f3lares. El precio del metro cuadrado de un departamento terminado es de 1.576 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n En cuanto a departamento en pozo, priman los de un ambiente, con precio del metro cuadrado por 1.639 d\u00f3lares. “Si bien el metro cuadrado es m\u00e1s caro, el ticket final es mas bajo”, concluy\u00f3 uno de los especialistas. La media es de 47 metros cuadrados por sumas de alrededor de los 60.000 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n Por ultimo, las casas tienen una variedad amplia en todos los sentidos. En su mayor\u00eda pueden llegar hasta los 400 metros cuadrados. El precio m\u00e1s de com\u00fan es de 110.000 d\u00f3lares para tres ambientes de entre 150 y 250 metros cuadrados. Para este caso, el metro cuadrado tiene un costo de 937 d\u00f3lares. Ahora, la dispersi\u00f3n es enorme si se toman casas de tres y cuatro dormitorios que pueden ir de 110.000 a 800.000 d\u00f3lares.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Los complejos privados no paran de crecer en las afueras de la ciudad en los \u00faltimos seis a\u00f1os. 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<\/figure>\n\n\n\nAlquileres temporarios<\/h2>\n\n\n\n
El principal destino que los compradores le dieron a los inmuebles o lotes, dentro de los complejos privados, fue una casa para la vida familiar. Una de las estrategias para abaratar costos por las que optaron fue comprar terrenos y luego construir las viviendas.<\/p>\n\n\n\nIndicadores negativos<\/h2>\n\n\n\n
Dentro de la conferencia “Datos que construyen: presente y perspectiva del sector inmobiliario en Corrientes”, se compartieron datos alarmantes que reflejan una fuerte ca\u00edda de la actividad desde finales de 2023. Por ejemplo, el Indicador Sint\u00e9tico de la Actividad de la Construcci\u00f3n (ISAC) determin\u00f3 que en febrero de 2024 se produjo la ca\u00edda m\u00e1s significativa de la actividad constructiva (publica y privada) en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, “sacando los tres meses m\u00e1s duros de la pandemia”. La causa principal se\u00f1alada fue la suba de los costos. El \u00cdndice de los Costos de la Construcci\u00f3n (ICC) mostr\u00f3 que, en los \u00faltimos cuatro meses, al subir los costos cay\u00f3 la actividad en id\u00e9ntica proporci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n![\"\"\/](\"https:\/\/www.diarioepoca.com\/content\/bucket\/6\/1362356w380h181c.jpg.webp\")
<\/figure>\n\n\n\nUna oportunidad<\/h2>\n\n\n\n
Uno de los datos m\u00e1s importantes sobre el que pusieron el foco fue que en la ciudad de Corrientes existen 137.000 hogares de los cuales el 25% viven en departamentos. Adem\u00e1s, el 22% es inquilino y un 13% cobran sueldos mayores a u$D 900. La agencia elabor\u00f3 un informe en base a datos del Instituto Nacional de Estad\u00edsticas y Censos, como La Encuesta Permanente de Hogares y el Censo 2022.<\/p>\n\n\n\nComportamiento de la oferta de propiedades<\/h2>\n\n\n\n
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