El mercado inmobiliario argentino experiment\u00f3 un repunte significativo en\u00a02024<\/strong>, impulsado principalmente por el regreso de los\u00a0cr\u00e9ditos hipotecarios\u00a0y el desarrollo de incentivos econ\u00f3micos como el\u00a0blanqueo. Sin embargo, este crecimiento enfrenta desaf\u00edos.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan cifras compartidas por Zonaprop, la demanda de cr\u00e9ditos entre las inmobiliarias creci\u00f3 a lo largo del a\u00f1o en virtud de la creciente oferta de cr\u00e9ditos y del blanqueo de capitales que trajo nuevas propiedades al mercado. El portal report\u00f3 que \u201cel\u00a078% de los encuestados<\/strong>\u00a0notaron un incremento en las consultas para operaciones apto cr\u00e9dito\u201d, lo que resalta el fuerte impacto del financiamiento en la actividad.<\/p>\n\n\n\n Los cr\u00e9ditos alcanzaron su mayor desembolso mensual en seis a\u00f1os durante diciembre, con\u00a0USD 240 millones<\/strong>. Y al mismo tiempo, el comportamiento de los precios tambi\u00e9n registr\u00f3 una transformaci\u00f3n. Seg\u00fan Zonaprop, el valor por metro cuadrado en CABA dej\u00f3 de caer a fines de 2023, y revirti\u00f3 una tendencia bajista de a\u00f1os anteriores. Para\u00a02024<\/strong>, los precios de venta aumentaron un 6,8%, y situaron el costo promedio del metro cuadrado en\u00a0USD 2.325<\/strong>\u00a0en la ciudad.<\/p>\n\n\n\n Este dato gener\u00f3 un mayor movimiento en los segmentos de alto poder adquisitivo que privilegian propiedades en barrios de valor elevado.\u00a0Ignacio Mel<\/strong>, director de Mel Propiedades, coment\u00f3: \u201cGeneralmente los segmentos\u00a0ABC1<\/strong>, que buscan barrios de alto valor por m2, son los que m\u00e1s posibilidades tienen de pagar este tipo de cr\u00e9ditos\u201d.<\/p>\n\n\n\n La preferencia por inmuebles peque\u00f1os y medianos tambi\u00e9n qued\u00f3 en evidencia. Mel destac\u00f3 que las unidades m\u00e1s chicas suelen ser buscadas como primera vivienda, donde el comprador utiliza una gran proporci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario para financiar la adquisici\u00f3n. \u201cEn el caso de propiedades m\u00e1s grandes, los cr\u00e9ditos se destinan a cubrir lo que falta, pero no superan el 80% del valor del inmueble, que es el m\u00e1ximo permitido por las l\u00edneas de cr\u00e9dito actuales\u201d.<\/p>\n\n\n\n La b\u00fasqueda de propiedades var\u00eda seg\u00fan las necesidades de los compradores. Los j\u00f3venes que buscan su primera vivienda suelen enfocarse en rangos de precio entre 40.000 y 60.000 d\u00f3lares. Los matrimonios con hijos prefieren propiedades de tres ambientes, con precios que oscilan entre USD 100.000 y 120.000 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n Vanesa Ibarra<\/strong>, de Salguero Propiedades, destac\u00f3 que el mercado muestra signos de estabilizaci\u00f3n. \u201cNo lleg\u00f3 a ser un boom, pero hubo una mejora en comparaci\u00f3n con a\u00f1os anteriores. Hoy, entre el 25% y el 30% de las consultas por ventas provienen de compradores con cr\u00e9dito hipotecario\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Las caracter\u00edsticas de las propiedades buscadas no dependen tanto de contar con cr\u00e9dito hipotecario, sino del presupuesto delimitado por el monto disponible. Los compradores ajustan sus necesidades y expectativas en funci\u00f3n de este factor.<\/p>\n\n\n\n \u201cLa ubicaci\u00f3n es clave en las decisiones de compra. Ibarra afirma que las zonas m\u00e1s buscadas de CABA son las \u00e1reas c\u00e9ntricas de la mayor\u00eda de los barrios, con buena movilidad y accesos que facilitan el d\u00eda a d\u00eda de los compradores\u201d, ampli\u00f3 Ibarra.<\/p>\n\n\n\n A pesar de los ajustes en las tasas y condiciones, las proyecciones de los encuestados de Zonaprop para 2025<\/strong> resultan optimistas.<\/p>\n\n\n\n El 55%<\/strong> anticipa un crecimiento en las transacciones de compra-venta <\/strong>junto a un incremento en la oferta de propiedades. Sin embargo, el 59%<\/strong> insiste en que faltan medidas estatales adicionales para sostener esta reactivaci\u00f3n. Proponen reforzar herramientas financieras y fomentar el acceso a viviendas m\u00e1s asequibles para ampliar las posibilidades de los sectores menos favorecidos.<\/p>\n\n\n\n Por otro lado, la posibilidad de que los bancos mantengan sus criterios restrictivos para el otorgamiento de pr\u00e9stamos genera incertidumbre. Esto podr\u00eda excluir cada vez m\u00e1s a los sectores con ingresos m\u00e1s bajos, ya que actualmente \u201cla cuota inicial debe representar entre el 25%<\/strong> y 30% de los ingresos del deudor<\/strong>, lo que deja fuera a un gran n\u00famero de trabajadores\u201d.<\/p>\n\n\n\n En el caso de un\u00a0inmueble<\/strong>\u00a0de USD 80.000, se otorga un cr\u00e9dito de $70,4 millones. El ahorro inicial con el que hay que contar es de\u00a0USD 16.000 m\u00e1s gastos adicionales<\/strong>, el valor de la\u00a0primera cuota es de casi $500.000<\/strong>\u00a0y se debe contar con un ingreso m\u00ednimo de 2 millones de pesos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tras haber mostrado un claro repunte en 2024, los empresarios del sector esperan un a\u00f1o con recuperaci\u00f3n en las transacciones de compraventa y una mayor oferta de propiedades. 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