{"id":201427,"date":"2025-04-10T09:00:22","date_gmt":"2025-04-10T12:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/corrientesdetarde.com\/?p=201427"},"modified":"2025-04-10T09:00:27","modified_gmt":"2025-04-10T12:00:27","slug":"corrientes-demanda-de-alquileres-sin-freno-y-con-pocas-opciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corrientesdetarde.com\/index.php\/actualidad\/corrientes-demanda-de-alquileres-sin-freno-y-con-pocas-opciones\/","title":{"rendered":"Corrientes: demanda de alquileres sin freno y con pocas opciones"},"content":{"rendered":"\n

Si bien hay m\u00e1s propiedades disponibles, la necesidad de contar con una locaci\u00f3n propia sigue creciendo y no encuentra soluci\u00f3n. “La econom\u00eda argentina no permite a la gente ahorrar para costear su propia casa al contado”, analizaron corredores inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n

La demanda de alquileres se mantiene alta en la capital provincial como desde hace tres a\u00f1os, cuando el mercado inmobiliario comenz\u00f3 a verse superado por la cantidad de inquilinos. De todas formas, los corredores inmobiliarios aseguran que la oferta creci\u00f3 tras la derogaci\u00f3n de la Ley N\u00ba27.511, m\u00e1s conocida como Ley de Alquileres.<\/p>\n\n\n\n

Todos por igual. Estudiantes, solteros, parejas y familias enteras buscan una locaci\u00f3n que se ajuste a sus bolsillo. Mientras que los precios, para el caso de un simple departamento con dormitorio, pueden comenzar en $350.000 en la zona de las cuatro avenidas. Claro que este monto no incluye conceptos como agua potable, energ\u00eda el\u00e9ctrica, expensas y alg\u00fan que otro amenitie.<\/p>\n\n\n\n

El vicepresidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Corrientes (CIC), Iv\u00e1n Montanaro, coment\u00f3, en una entrevista con diario \u00e9poca, que la demanda de alquileres est\u00e1 en auge y se sostiene en el tiempo. El repunte de las b\u00fasquedas fue reflejado por este medio en la recordada nota: “Corrientes se qued\u00f3 sin alquileres y dicen que es hist\u00f3rico en el mercado”. Fue publicada en abril de 2022 y exhibi\u00f3 un panorama de escasez.<\/p>\n\n\n\n

Desde ese a\u00f1o, la demanda siempre super\u00f3 a la oferta, sin embargo a partir de la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, que entr\u00f3 en vigencia en enero de 2024, subi\u00f3 de forma exponencial la cantidad de unidades dentro del mercado. “Mucha gente que ten\u00eda en venta los inmuebles volvi\u00f3 a colocarlos en alquileres, como tambi\u00e9n aquellos que incursionaron en alquileres temporarios. Una mayor liberaci\u00f3n en las pautas del contrato entre locatario y locador tambi\u00e9n ayud\u00f3 a esta situaci\u00f3n”, analiz\u00f3 Montanaro.<\/p>\n\n\n\n

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Seg\u00fan el referente de la CIC, los departamentos dentro de las cuatro avenidas pueden tener un costo de $350.000 en adelante y de dos dormitorios m\u00e1s de $450.000. “La elevada demanda es el resultado de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds. La econ\u00f3mica no ha permitido a nadie la posibilidad de ahorrar para comprar de contado un inmueble”, ampli\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Desde la CIC sostiene que la escasez de unidades se mantiene pese a que se expandi\u00f3 la oferta. “Como la demanda contin\u00faa siendo alta, las propiedades no dan abasto”, resalt\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, el referente sostuvo que las propiedades que tienen un precio superior a los promedios en el mercado est\u00e1n desocupadas. “Directamente no se alquila porque nadie lo quiere pagar”, sentenci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

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Los ajustes locales m\u00e1s comunes<\/h2>\n\n\n\n

El corredor detall\u00f3 que las actualizaciones en los valores de los mensuales m\u00e1s comunes est\u00e1n relacionados al \u00cdndice de Precios Al Consumidor (ICP) o el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL). “Son \u00edndices que se pueden manejar de manera trimestral o bimestral. Tanto el \u00edndice como el tiempo deben ir escritos en el contrato”, remarc\u00f3 Montanaro.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo hay quienes firmaron contrato bajo la Ley de Alquileres hasta 31 de octubre de 2023. Estos reciben las actualizaciones que proporcionalmente son m\u00e1s altas. Por ejemplo, para abril fue del 117%. Y menos com\u00fan, aquellos inquilinos y propietarios que, bajo la Ley de Alquileres, pautaron en noviembre de 2023 modificaciones semestrales bajo el Coeficiente Casa Propia, los m\u00e1s bajos del mercado.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY cu\u00e1nto sale alquilar en CABA?<\/h2>\n\n\n\n

La pol\u00e9mica acerca de los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) se mantiene en vilo debido a su naturaleza fluctuante a causa de las subas y bajas del d\u00f3lar.<\/p>\n\n\n\n

En los \u00faltimos meses, se habl\u00f3 mucho de un gran incremento en la cuota de alquiler en CABA y, seg\u00fan la zona del distrito, el aumento fue mayor. Seg\u00fan los datos provistos en un informe publicado por el sitio Zonaprop, se puede analizar qu\u00e9 barrios son los m\u00e1s caros, cu\u00e1les los m\u00e1s baratos y c\u00f3mo evolucionaron los precios de los alquileres.<\/p>\n\n\n\n

Los datos dicen que en el primer trimestre de 2025 y con base en un departamento de dos ambientes, muestran un incremento del 3,1% en marzo, lo que deja el valor promedio en $604.905 por mes.<\/p>\n\n\n\n

Esta cifra representa una acumulaci\u00f3n del 9,9 % en el trimestre, que super\u00f3 la inflaci\u00f3n del 7%, con lo cual se trata de una suba real del 2,9% en este primer trimestre. Por otro lado, si se toman los \u00faltimos 12 meses, el valor de los alquileres en CABA creci\u00f3 un 43,2%, lo que refleja c\u00f3mo subieron los precios en este rubro en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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