Pasan los d\u00edas y se agrava la problem\u00e1tica para quienes buscan una vivienda porque se les venci\u00f3 el contrato del alquiler o deben mudarse por primera vez. La oferta est\u00e1 en niveles hist\u00f3ricos en un derrumbe sin precedentes en las principales ciudades del pa\u00eds y hay gran preocupaci\u00f3n en las c\u00e1maras del sector inmobiliario, desde donde se reclaman medidas urgentes.<\/p>\n\n\n\n
Por ahora no hubo mayores avances ni se\u00f1ales desde el Gobierno por la intenci\u00f3n de reformular la Ley de Alquileres sancionada en julio de 2020 (en menos de dos meses vencen los primeros contratos que se pactaron en aquel momento y se estima que muchos propietarios no volver\u00edan a alquilar sus inmuebles por estar disconformes con los acuerdos de 3 a\u00f1os). El drama de la vivienda se complic\u00f3 como pocas veces y hoy es parte del frente de tormenta que viven los argentinos con distorsiones tambi\u00e9n asociadas a las dificultades econ\u00f3micas por alta inflaci\u00f3n y el acelerado aumento del tipo de cambio que impactan en los bolsillos de quienes alquilan.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, en junio los aumentos de precios podr\u00edan llegar al 100% a trav\u00e9s del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que regula el Banco Central. Un inquilino que desde junio de 2022 pagaba $75.000 por una propiedad de tres ambientes ahora deber\u00e1 abonar casi $150.000 el pr\u00f3ximo mes.<\/p>\n\n\n\n
Marta Liotto, presidente del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) porte\u00f1o, dijo a Infobae que “comienzan a vencer los contratos que se firmaron con esta ley. Nuestras expectativas respecto a esos inmuebles es que se mantengan en el mercado de alquileres. Desde las inmobiliarias ya estamos conversando con los propietarios”.<\/p>\n\n\n\n
En la ciudad de Buenos Aires hoy la oferta se posicion\u00f3 en 1.000 departamentos cuando siempre oscil\u00f3 en los 5.000 departamentos en promedio por mes.<\/p>\n\n\n\n
“La dificultad que tenemos es la continuidad de la actual ley. Resulta indispensable que desde el Congreso se avance con los cambios en el marco legal del mercado de alquileres, para tener la oportunidad de que los contratos que se firmen a partir de julio se concreten en un escenario m\u00e1s propicio”, destac\u00f3 Liotto.<\/p>\n\n\n\n
Encontrar departamentos listos para habitar no es una tarea sencilla. Actualmente hay s\u00f3lo 1.000 en alquiler contra m\u00e1s de 90.000 en venta en CABA
Seg\u00fan el Centro de Estudios Econ\u00f3micos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), un monoambiente cuesta en promedio unos $90.000 por mes; uno dos ambientes, $113.000; y un tres ambientes en $165.000 por mes.<\/p>\n\n\n\n
Liotto precis\u00f3 que “la situaci\u00f3n es m\u00e1s que ca\u00f3tica. La ley es nefasta tanto para el propietario como para el inquilino”. Y tambi\u00e9n advirti\u00f3 sobre una situaci\u00f3n detectada y que es alarmante. “Estamos preocupados porque vemos a dos generaciones que ser\u00e1n las primeras en jubilarse sin ser propietarios. Vamos a tener jubilados con el ingreso m\u00ednimo sin casa propia”, destac\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
En la Docta<\/strong><\/p>\n\n\n\n Alejandro Hadrowa, presidente del Colegio Profesional de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios (CPI) cordob\u00e9s, se\u00f1al\u00f3 a Infobae que “oferta 0 a\u00fan no tenemos, pero s\u00ed un dato que nos sorprende mucho: desde mayo de 2021 la oferta se desplom\u00f3 un 32,2% en la capital de la provincia. La ley de Alquileres desalent\u00f3 a los due\u00f1os a ofrecer sus viviendas y la mayor\u00eda las pasaron a publicar en venta”.<\/p>\n\n\n\n En C\u00f3rdoba capital el desplome de la oferta es del 32,2% en dos a\u00f1os Por ejemplo, en el barrio General Paz, un dos ambientes se consigue en $130.000 por mes y en Nueva C\u00f3rdoba un tres ambientes est\u00e1 en los $170.000 mensuales.<\/p>\n\n\n\n S\u00f3lo 600 departamentos<\/strong><\/p>\n\n\n\n Alquilar un 2 ambientes en Rosario oscila entre $70.000 y $80.000 mensuales, y un 3 ambientes entre $120.000 y $130.000 por mes Creci\u00f3 la lista de espera por la oferta acotada. Cuando una propiedad se desocupa citamos a los interesados. Normalmente la prioridad es en funci\u00f3n de c\u00f3mo van llegando los llamados.<\/p>\n\n\n\n Los due\u00f1os cada vez ponen m\u00e1s requisitos. “En corto plazo, la ley tiene que reformarse para encontra un punto de equilibrio que escape a la grieta. A largo plazo pienso creo que hay que trazar un camino que nos permita unirnos en una mesa de trabajo para llegar a las soluciones que el locador, el propietario y los profesionales corredores necesitamos en la actualidad”, dijo Gariboldi.<\/p>\n\n\n\n En La Feliz<\/strong><\/p>\n\n\n\n “Si bien la ley trajo inconvenientes, hay propietarios que deciden alquilar igual por 36 meses y con el ajuste anual tal cual marca la normativa. Se da prioridad a los primeros que est\u00e1n en lista de espera, siempre que cubran los requisitos. Las inmobiliarias estamos muy abiertos a este tipo de garant\u00edas, desde nuestro colegio de matriculados provincial contamos con un sistema que garantiza al due\u00f1o y al inquilino la posibilidad de solucionar el problema de no contar con una garant\u00eda propietaria”, detall\u00f3 Guillermo Oscar Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos de Mar del Plata.<\/p>\n\n\n\n Barrio Chauvin en Mar del Plata, all\u00ed tambi\u00e9n hay una oferta de unidades en alquiler muy acotada En la Feliz un departamento de 2 ambientes se alquila desde $70.000 y de 3 ambientes desde $90.000 mensuales. “Son departamentos en el centro o macrocentro, en edificios en promedio de 50 a\u00f1os de antig\u00fcedad, sin servicios adicionales o amenities”, concluy\u00f3 Rossi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pasan los d\u00edas y se agrava la problem\u00e1tica para quienes buscan una vivienda porque se les venci\u00f3 el contrato del alquiler o deben mudarse por primera vez. La oferta est\u00e1… <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":61472,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-61453","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/corrientesdetarde.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61453","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/corrientesdetarde.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/corrientesdetarde.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corrientesdetarde.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corrientesdetarde.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61453"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/corrientesdetarde.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61453\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":61473,"href":"https:\/\/corrientesdetarde.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61453\/revisions\/61473"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corrientesdetarde.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/61472"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/corrientesdetarde.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61453"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/corrientesdetarde.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61453"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/corrientesdetarde.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61453"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
En C\u00f3rdoba capital, la segunda ciudad con m\u00e1s habitantes del pa\u00eds, la oferta es muy acotada y actualmente se calculan menos de 800 departamentos en locaci\u00f3n tradicional.<\/p>\n\n\n\n
Desde el sector aseguran que una posible soluci\u00f3n en el corto plazo ser\u00eda volver a contratos de dos a\u00f1os y ajustes semestrales o trimestrales, que “acompa\u00f1ar\u00eda m\u00e1s los efectos inflacionarios y eso generar\u00eda un equilibrio para propietarios e inquilinos. De esa manera un propietario no tendr\u00eda que esperar un a\u00f1o para que se le ajuste el valor y no perder ante una inflaci\u00f3n que ya trep\u00f3 al 108,8% interanual”, ampli\u00f3 Hadrowa.<\/p>\n\n\n\n
En Rosario, seg\u00fan la plataforma Propia en la que est\u00e1n la mayor\u00eda de las inmobiliarias de esta ciudad de la provincia de Santa Fe, hay s\u00f3lo 600 departamentos en alquiler y 200 casas.<\/p>\n\n\n\n
Andr\u00e9s Gariboldi, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) y vicepresidente primero del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (Cofeci), destac\u00f3 que “la demanda para alquilar va en aumento y hay muy poca oferta en el mercado, todo lo contrario a lo que ocurre con el sector de la compra-venta. Esto se agudiza al mismo ritmo que la inflaci\u00f3n”.<\/p>\n\n\n\n
En Mar del Plata se calculan menos de 400 departamentos de alquileres tradicionales contra m\u00e1s de 15.000 en venta.<\/p>\n\n\n\n
“Ser\u00eda fundamental que tengamos una ley m\u00e1s flexible y que d\u00e9 seguridad jur\u00eddica. Eso generar\u00e1 una mayor oferta y se lograr\u00e1 un mejor equilibrio en los valores de alquiler”, asegur\u00f3 Rossi.<\/p>\n\n\n\n