{"id":82092,"date":"2023-08-22T08:24:05","date_gmt":"2023-08-22T11:24:05","guid":{"rendered":"https:\/\/corrientesdetarde.com\/?p=82092"},"modified":"2023-08-22T08:24:08","modified_gmt":"2023-08-22T11:24:08","slug":"panorama-dificil-para-los-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/corrientesdetarde.com\/index.php\/economia\/panorama-dificil-para-los-inquilinos\/","title":{"rendered":"panorama dif\u00edcil para los inquilinos"},"content":{"rendered":"\n

Recorte del Estado, dolarizaci\u00f3n, inseguridad, arancelamiento de la educaci\u00f3n p\u00fablica y eliminaci\u00f3n de las pol\u00edticas de desarrollo cient\u00edfico del pa\u00eds. Estos y otros t\u00f3picos forman parte del debate de los cinco candidatos a la presidencia que competir\u00e1n el 22 de octubre. Sin embargo, un aspecto crucial para la vida de los argentinos es dejado de lado: el acceso a una vivienda digna.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La problem\u00e1tica se aborda por dos aristas, por un lado se encuentra la adquisici\u00f3n de una casa propia y por el otro el ingreso a un alquiler. Mientras que el primer aspecto de an\u00e1lisis es algo reservado para las pocas personas que pueden acceder a una vivienda a trav\u00e9s del Instituto de Viviendas de Corrientes (INVICO) o programas nacionales como “Casa Propia”, el segundo es m\u00e1s abarcativo y en consecuencia tiene un impacto en millones de familias.<\/p>\n\n\n\n

Hasta el segundo semestre de 2022, la cantidad habitantes en inmuebles de terceros\u00a0<\/strong>ascendi\u00f3\u00a0\u00a0a 13.345.500 en todo el pa\u00eds<\/strong>, seg\u00fan datos de la\u00a0Encuesta Permanente de Hogares\u00a0\u00a0del Instituto Nacional de Estad\u00edsticas y Censos (INDEC). El informe aclara que dentro del grupo\u00a08,3 millones son los que “deben pagar por el uso un monto determinado en concepto de alquiler”.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mientras 4,4 millones de personas son “ocupantes”, lo que comprende a quienes pagan impuestos por un terreno y aguardan la famosa “prescripci\u00f3n adquisitiva” o una sucesi\u00f3n, y aquellos que trabajan en realaci\u00f3n de dependencia o est\u00e1n desocupados y vivien en una propiedad de un empleador, para el primer caso, o  residen en forma gratuita con autorizaci\u00f3n de su propietario . A este grupo se le suman unos 832 mil argentinos que ocupan tierras fiscales.<\/p>\n\n\n\n

Una de las soluciones normativas que acord\u00f3 el establishment pol\u00edtico y econ\u00f3mico para el primer grupo en 2019 fue la\u00a0Ley N\u00ba27.551\u00a0, m\u00e1s conocida como\u00a0Ley de Alquileres<\/strong>, que entr\u00f3 en vigencia el 1 de julio de 2020.\u00a0Una legislaci\u00f3n que fue pensada para una Argentina ideal, con una tasa de inflaci\u00f3n anual controlada\u00a0<\/strong>y una recuperaci\u00f3n considerable de los ingresos.<\/strong>\u00a0Un documento que estableci\u00f3 pautas para regular la relaci\u00f3n entre inquilinos y propietarios, que tuvo como eje un \u00edndice, calculado por el Banco Central, formado por el promedio entre la evoluci\u00f3n de los salarios y el porcentaje de inflaci\u00f3n. Este sirvi\u00f3, hasta la actualidad, para ajustar cada 365 d\u00edas las subas y volver as\u00ed “m\u00e1s justo” para ambas partes los aumentos.<\/p>\n\n\n\n

Cuatro a\u00f1os despu\u00e9s de su sanci\u00f3n,\u00a0los mismos actores del mercado inmobiliario que le hab\u00edan dado el visto bueno (desde locatarios, pasando por inmobiliarias, hasta locadores) est\u00e1n apurados por sac\u00e1rsela de encima<\/strong>\u00a0y llegar a una nueva norma que asuma las realidades econ\u00f3micas de un pa\u00eds en crisis permanente. De esta forma,\u00a0este 23 de agosto iniciar\u00e1 un\u00a0<\/strong>nuevo debate\u00a0\u00a0en la C\u00e1mara de Diputados de la Naci\u00f3n<\/strong>\u00a0(siempre que el qu\u00f3rum se lo permita) impulsado por sectores de la oposici\u00f3n al Gobierno nacional.<\/p>\n\n\n\n

El principal cambio que buscan desde la bancada de Juntos por el Cambio es que las\u00a0actualizaciones vuelvan a ser de com\u00fan acuerdo entre inquilinos y propietarios<\/strong>, por intervalos no menores a seis meses. Una modificaci\u00f3n que inclina la balanza hacia el lado de los propietarios que dan por supuesto que esos montos definidos ser\u00e1n los que beneficien a los inquilinos. A la vez que le asegurar\u00e1n mejores rendimientos econ\u00f3micos ya que los incrementos anuales vienen quedando por detr\u00e1s de la inflaci\u00f3n, situaci\u00f3n que los oblig\u00f3 a retirar sus propiedades del mercado poni\u00e9ndolas a la\u00a0venta<\/a>\u00a0o bien pas\u00e1ndolas a\u00a0alquileres temporarios.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, las organizaciones que se atribuyen la defensa de los locatarios, generalmente guiadas por ideolog\u00edas de izquierdas, consideran que no debe avanzarse en ninguna reforma que le quite el poder de intervenci\u00f3n al Estado. Y que el retiro de las propiedades responde a\u00a0“un golpe de mercado”.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Los ignorados<\/h2>\n\n\n\n

Ninguna de estas dos posturas antag\u00f3nicas atiende el problema de fondo. Avanzar hacia un debate parlamentario por una nueva ley es una necesidad imperiosa, sobre todo por el drama que genera en los locatarios que los aumentos anuales est\u00e9n sujetos a la inflaci\u00f3n,<\/strong> el origen de todos los males en Argentina desde 1983.<\/p>\n\n\n\n

En segundo lugar, no abordan otros problemas m\u00e1s puntuales como la elevada cantidad de requisitos que deben cumplir los inquilinos para ingresar a un inmueble<\/strong> o los altos costos administrativos que imponen las inmobiliarias. Aspectos que la legislaci\u00f3n planeaba atender a trav\u00e9s de un  Programa Nacional de Alquiler Social destinado a facilitar el acceso a unidades habitacionales, sobre todo para jubilados, pensionados y titulares de prestaciones por desempleo. Todo ello se transform\u00f3 en una simple “letra muerta”.<\/p>\n\n\n\n

Por el lado de los propietarios, la discusi\u00f3n est\u00e1 lejos de pol\u00edticas que fomenten las inversiones “en ladrillos”<\/strong> para nutrir el mercado con una mayor oferta. Y como dice una de las leyes b\u00e1sicas del libre mercado, a mayor oferta los precios tienden a bajar.<\/p>\n\n\n\n

Hoy por hoy en Corrientes, y todo el pa\u00eds, existe una escasez considerable de inmuebles en alquiler que se mantiene hace m\u00e1s de un a\u00f1o. Una situaci\u00f3n grav\u00edsima ignorada completamente por los poderes ejecutivos y legislativos de la Provincia y la Naci\u00f3n. Ignorar el problema es  por ahora es para ellos la soluci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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