Desde este a\u00f1o en CABA es obligatorio verificar el estado parcelario de los inmuebles cuya propiedad se pretende transferir, y para ello ser\u00e1 necesario contratar a un agrimensor. \u201cEllo brinda mayor seguridad jur\u00eddica y protege el derecho de los compradores de inmuebles\u201d, se advirti\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
El presidente del Consejo Profesional de Agrimensura de la Ciudad de Buenos Aires, Melchor Serra, se\u00f1al\u00f3 que este nuevo requisito \u201cbrinda mayor seguridad jur\u00eddica y protege el derecho de los compradores de inmuebles\u201d ya que el agrimensor es el \u00fanico profesional que \u201cva al lugar para que certificar lo que se compra y vende\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEl que compra tiene que conocer lo que compra antes de cerrar la operaci\u00f3n. Si est\u00e1n bien las medidas, si no hay invasiones de o hacia los linderos, si tiene alg\u00fan tipo de restricciones y todo eso luego se informa\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Recordemos que en la ciudad de Buenos Aires rige desde enero pasado la obligatoriedad de tener previamente el estado parcelario actualizado en las transacciones inmobiliarias, mediante actos de mensura, contratando a un agrimensor, ya que se adhiri\u00f3 a la ley nacional de Catastro aprobada en el 2006.<\/p>\n\n\n\n
\u201cVerificar el EP es una tarea profesional, y no representa un gasto sino un honorario, que de hecho es bastante m\u00e1s bajo del resto de las profesiones que intervienen en este proceso. La idea es que nadie se sienta estafado. Quien compra debe saber qu\u00e9 y en qu\u00e9 condiciones\u201d, explic\u00f3 Serra.
Seg\u00fan se inform\u00f3, el agrimensor recopila los antecedentes dominiales, catastrales y valuatorios en los diferentes repositorios: RPI, Direcci\u00f3n de Catastro y AGIP.<\/p>\n\n\n\n
Luego efect\u00faa la inspecci\u00f3n del inmueble y realiza la mensura de la parcela, relevando las construcciones y categorizando las mismas.
Con toda esa informaci\u00f3n debe armar los planos necesarios para su presentaci\u00f3n ante el Catastro para su registraci\u00f3n. Se remiten las actuaciones a la AGIP para la actualizaci\u00f3n de la valuaci\u00f3n. De esto surge que la parcela queda con sus l\u00edmites perfectamente determinados y georreferenciada, ubicada correctamente en la manzana y respecto de sus linderos.<\/p>\n\n\n\n
Despu\u00e9s se informan las restricciones y afectaciones y si est\u00e1 catalogado como protecci\u00f3n hist\u00f3rica. Esto \u00faltimo tambi\u00e9n es muy importante porque nos dice qu\u00e9 modificaciones se pueden hacer en ese inmueble y cu\u00e1les no.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n se advirti\u00f3 que las divisiones de parcelas o subdivisiones en propiedad horizontal tambi\u00e9n deben ser realizadas por los agrimensores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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